По какой методике определяется величина ущерба при заливе?

Оценка ущерба при заливе и пожаре, независимая экспертиза после заливаУчитывая специфику оценки стоимости услуг (работ) по устранению повреждений объектов жилой недвижимости надо понимать, что в первую очередь оценка повреждений является оценкой затрат по их устранению и возмещению затрат на материалы и восстановительный ремонт. В связи с этим основным подходом к оценке будет являться Затратный подход. При выборе подходов к оценке повреждений объектов жилого недвижимого имущества, рекомендуется применять в качестве основного затратный подход с элементами сравнительного подхода, который может быть использован при анализе рынка работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта поврежденных объектов жилой недвижимости.

Методика оценки стоимости повреждений, причиненных объектам недвижимого имущества, основывается на определении размера затрат, понесенных пострадавшей стороной и необходимых для полного возмещения затрат при проведении восстановительного ремонта. Затраты на проведение восстановительного ремонта объекта недвижимости включают в себя два основных раздела затрат:

  • Затраты на услуги по проведению ремонтных и отделочных работ, проведение которых необходимо для восстановительного ремонта объекта недвижимого имущества.
  • Затраты на материалы, которые используются для проведения восстановительного ремонта объекта недвижимого имущества.

Расчет стоимости восстановительного ремонта для объектов жилой недвижимости, производится в два этапа.

На первом этапе определяется рыночная стоимость ремонтных и отделочных работ, необходимых для восстановительного ремонта объекта жилой недвижимости. Для этого оценщик должен изучить ценовую ситуацию на рынке ремонтных и отделочных работ, сложившимся на дату оценки и создать необходимую базу данных для проведения сравнительного анализа рыночной стоимости работ. В Отчете об оценке стоимость ремонтных и отделочных работ определяется сравнительным подходом по методике сравнительного анализа продаж на основе данных, полученных оценщиком при анализе рынка ремонтных и отделочных работ, отвечающих по качеству состоянию объекта недвижимого имущества до залива. При этом оценщик обязан представить в Отчете об оценке информацию не менее, чем по трем сертифицированным компаниям, осуществляющим качественные ремонтные и отделочные работы и выбрать ту компанию, качество работы которой, соответствует качеству ремонта объекта недвижимого имущества, существовавшему до причинения ущерба.

Остались вопросы? Звоните! Наш телефон +7 (499) 677-22-78

На втором этапе оценщик должен определить стоимость материалов для ремонтных и отделочных работ с учетом износа, при этом оценщик должен изучить ценовую ситуацию на рынке материалов на дату оценки и создать необходимую базу данных для проведения сравнительного анализа. В Отчете об оценке стоимость материалов определяется сравнительным подходом по методике сравнительного анализа продаж на основе данных, полученных оценщиком при анализе рынка ремонтных и отделочных работ, отвечающих по качеству состоянию объекта недвижимого имущества до повреждения. При этом независимый оценщик обязан представить в Отчете об оценке информацию не менее, чем по трем сертифицированным компаниям, осуществляющим продажу материалов для проведения ремонтных и отделочных работ и выбрать компанию с качеством материалов, соответствующим качеству материалов, применяемых при отделке объекта недвижимого имущества до повреждения. Расчет стоимости материалов производится для каждой поврежденной поверхности по нормам расхода на единицу поверхности, которая возникают у пострадавшей стороны. В частности, это доставка материалов, перенос мебели, демонтаж и монтаж электроприборов, аренда помещения на срок проведения уборка помещений после ремонта и т.д. устанавливается производителем материалов и приводится в инструкции по применению для каждого из используемого при восстановительном ремонте материала. В результате анализа рынка материалов, оценщик обязан провести расчет износа по каждому из материалов, применяемых для восстановительного ремонта и отделки, с учетом качества материалов, использованных при отделке объекта недвижимости. Износ по каждому из материалов определяется в соответствии с методикой оценки износа, которая приведена в ВСН – 53 – 86 (р). Таким образом можно определить процент износа для каждого материала, используемого при восстановительном ремонте по характерным признакам повреждений.

При расчете стоимости ремонтно-строительных работ необходимо учитывать также затраты на дополнительные работы и услуги, которые неизбежно ремонта, вывоз строительного мусора, эксплуатация специального инструмента, уборка помещений после ремонта и т. д.

Стоимость и сроки работ по оценке ущерба от залива

Чем отличается “смета на устранение ущерба” от “сметы на ремонт квартиры”?

Несколько слов о законе об оценочной деятельности

Помощь квалифицированных экспертов при оценке ущерба от затопления