Термины и определения

Акт о заливе

Величина арендной платы – сумма арендной платы, применяемая к установленному в договоре аренды (в задании на оценку) расчетному периоду времени и расчетной единице для вычисления арендного платежа. При определении арендной платы предполагается, что арендодатель и арендатор действуют свободно (без принуждения) и полностью осведомлены об условиях сделки.
Вторая форма морального износа — износ, вызываемый несоответствием потребительских характеристик объекта недвижимости современным требованиям.

Деформация — нарушение первоначальной целостности или формы конструкций, элементов, систем и здания в целом под воздействием нагрузок.

Замечание – фрагмент экспертного заключения или другого документа, являющегося результатом проверки отчета об оценке, в котором описано выявленное в отчете об оценке нарушение.

Износ – потеря стоимости объекта из-за снижения его полезности.
Износ моральный – отставание полезных свойств ранее созданных изделий от технического уровня новых образцов.
Износ физический – износ основных средств, при котором восстановление первичных свойств становится экономически невыгодным.
Инструмент искажения стоимости – способ, метод или причина искажения стоимости (конкретное действие или бездействие Оценщика).
Искажение стоимости – отклонение величины стоимости, определенной в отчете об оценке, от рыночного диапазона цен на соответствующие объекты оценки.
Искажение стоимости грубое – манипулирование единственным ценообразующим параметром (незначительным числом параметров), при котором относительное искажение ценообразующего параметра существенно (как правило, сопоставимо с искажением итоговой величины стоимости объекта оценки).
Искажение стоимости «ювелирное» — комплексное манипулирование совокупностью взаимосвязанных ценообразующих параметров, при котором:
отклонение каждого отдельно взятого ценообразующего параметра от его достоверной величины незначительно, однако искажение итоговой величины стоимости является существенным;
направление искажения каждого из ценообразующих параметров таково, что оно приводит к искажению итоговой величины стоимости в одну и ту же сторону.

Классификационное число покрытия (PCN) — число, выражающее несущую способность искусственного покрытия для эксплуатации без ограничений.

Моральный износ — уменьшение стоимостного эквивалента объекта недвижимости в результате несоответствия его элементов и систем современным требованиям (социально-потребительским и рыночным стандартам).

Нарушение вторичное – нарушение, являющееся следствием первичного нарушения. Нарушение первичное – нарушение, наличие которого привело к появлению других связанных с ним нарушений (вторичное).
Нарушение существенное – нарушение требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, исправление которого приводит (может привести) к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. Крайне важным является использованный в предыдущем предложении оборот «может привести», поскольку из отчета об оценке не всегда однозначно понятно, как повлияет на величину стоимости исправление конкретного нарушения.
Нарушение формальное – нарушение требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, исправление которого не оказывает никакого влияния на итоговую величину стоимости объекта оценки, однако соответствующие требования прямо указаны в законодательстве Российской Федерации об оценочной деятельности.
Недобросовестная оценка – оценка, результатом которой является отчет об оценке, содержащий нарушения требований законодательства об оценочной деятельности, которые допущены Оценщиком целенаправленно (явились следствием «сделки с совестью»).
Неквалифицированная оценка– оценка, результатом которой является отчет об оценке, содержащий нарушения требований законодательства об оценочной деятельности, которые являются следствием низкой квалификации Оценщика (не являются следствием «сделки с совестью»).
Под неотделимыми улучшениями понимают изменения помещения (конструктивных элементов). Являющиеся результатом обустройства помещения (в том числе перепланировки помещения, отделки конструктивных элементов помещения, установки дверных блоков, дверей (в том числе металлических) и дверной фурнитуры, монтажа подвесного потолка. Светильников (в том числе декоративных), монтажа оконных блоков, окон, напольного покрытия, установка подводящих и внутренних инженерных сетей, обеспечивающих помещение электро-, водо-, теплоснабжением, и дополнительного инженерного оборудования, сантехнических приборов и т.д.), которые невозможно отделить от помещения (и/или его конструктивных элементов) без ущерба для последнего.
Нормативный срок службы — период времени, в течение которого использование объекта недвижимости по своему функциональному назначению соответствует действующим техническим нормам или длительность жизненного цикла конкретного объекта недвижимости.

Обращение в суд — Стандартная форма защиты при нанесении ущерба. Характеризуется длительными сроками рассмотрения, которые могут быть сокращены при предоставлении в суд отрицательного заключения СРОО на рассматриваемый отчет об оценке. При подаче иска следует учитывать позицию Президиума ВАС.
Общий накопленный износ — суммарная величина физического и морального износа.
Ограничение (ограничительное условие) – ограничение (ограничительное условие) – это декларация Оценщика о явном снятии с себя ответственности в случае совершения указанными субъектами определенных действий или наступления определенных обстоятельств.
Под отделимыми улучшениями признаются те улучшения, которые можно отделить от имущества без ущерба для него.
Отчет от оценке – документ, составленный Оценщиком по результатам осуществления оценочной деятельности.

Первая форма морального износа — износ, вызываемый сокращением удельных издержек на строительство объекта недвижимости в результате действия факторов научно-технического прогресса.
Первоначальная балансовая стоимость — сумма фактических издержек на возведение объекта нового строительства или стоимость, по которой объект нового строительства передан на баланс собственника.
Письменная претензия с указанием нарушенных требований законодательства об оценочной деятельности — требует от Заказчика наличия знаний положений законодательства об оценочной деятельности, а также понимания основ методологии оценочной деятельности. Позволяет устранить подавляющее большинство непреднамеренных и некоторую часть преднамеренных нарушений.
Погрешность оценки – отклонение оценочного значения величины от ее истинного значения. Погрешность оценки является характеристикой (мерой) точности оценки.
Проверка отчета об оценке – совокупность мероприятий по выявлению в отчете об оценке нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, которые могут проводиться различными субъектами, в том числе: заказчиком оценки, судебными экспертами, членами Экспертных советов СРОО, сотрудниками залоговых отделов кредитных организаций, работниками государственных и муниципальных уполномоченных органов.
Проверка отчета об оценке в рамках следственных действий — проверка осуществляется в форме судебной экспертизы, форма и содержание которой регулируется процессуальными кодексами (АПК, УПК и ГПК), а также Федеральным Законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Проверка отчета об оценке, проводимая по решению суда — проверка осуществляется в форме судебной экспертизы, форма и содержание которой регулируется Федеральным Законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Расчетный период – период времени на который устанавливается величина арендной платы. Определяется условиями договора аренды (задания на оценку).
Регулируемая организация оценщиков (СРОО) — некоммерческое объединение оценщиков, в полномочия которго, прежде всего, входит разработка стандартов и правил оценочной деятельности, контроль за из исполнением и экспертиза отчетов об оценке. Статьей 4 Закона об оценке установлено, что для оценщиков членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков является обязательным.

Себестоимость — общая величина затрат (прямых и косвенных), связанная со строительством и/или содержанием недвижимости, а также реализацией готовой строительной продукции, работ и услуг.
Содержание недвижимости — все мероприятия, включая правовые отношения и экономические факторы, которые обеспечивают надежность использования объекта недвижимости соглсно назначению.

Текущий ремонт — мероприятия, связанные с ремонтным строительством, с помощью которых стемятся вернуть объекту его техническую надежность, сохранность и эксплуатационную пригодность.

Ущерб

Физический износ — утрата конструкциями, элементами, системами здания и зданием в целом своих первоначальных технико-эксплуатационных характеристик.